Si no eres residente en EE.UU. pero quieres solicitar un préstamo hipotecario, hay varios pasos que debes dar, en primer lugar, tendrás que precalificar para el préstamo. Hay varios programas aprobados por el gobierno para quienes desean obtener un préstamo, como el FHA, el Convencional y él VA.

Los préstamos FHA o para primeros compradores, tienen la ventaja de sólo exigir un 3.5% de pago inicial y una puntuación de crédito de mínimo 580, pero tienen como desventaja que sólo califican las casas unifamiliares y la mayoría de las casas adosadas con descripción Lote/bloque.

Los préstamos convencionales exigen 5% de pago inicial y una puntuación de crédito de mínimo de 620.

Los préstamos VA para veteranos de guerra, no tienen requisitos de pago inicial, sólo necesitan mostrar el Certificado de Elegibilidad y el DD214 o documento de baja del servicio militar.

Una vez precalificado, tendrás que encontrar un prestamista que esté dispuesto a trabajar contigo, una vez que hayas encontrado un prestamista, tendrás que rellenar una solicitud y aportar la documentación necesaria. El prestamista revisará tu solicitud y determinará si te aprueban el préstamo.

Si te aprueban, el prestamista te proporcionará un contrato de préstamo en el que se describen los términos y condiciones del mismo. Es importante que leas detenidamente este acuerdo antes de firmarlo. Una vez que hayas firmado el acuerdo, el prestamista te proporcionará los fondos y tú serás responsable de devolver el préstamo según los términos del acuerdo.

Los préstamos FHA o para primeros compradores, tienen la ventaja de sólo exigir un 3.5% de pago inicial y una puntuación de crédito de mínimo 580, pero tienen como desventaja que sólo califican las casas unifamiliares y la mayoría de las casas adosadas con descripción Lote/bloque.

Los préstamos convencionales exigen 5% de pago inicial y una puntuación de crédito de mínimo de 620.

Los préstamos VA para veteranos de guerra, no tienen requisitos de pago inicial, sólo necesitan mostrar el Certificado de Elegibilidad y el DD214 o documento de baja del servicio militar.

Estos son requisitos imprescindibles para calificar para un préstamo:

  • Identificación personal (licencia de conducir).

  • Número de Seguro Social.

  • Últimos 2 estados de cuenta bancarios y los últimos 2 años de declaración de impuestos personales completos.

  • Para empleados que reciben un salario fijo, deben presentar las W2 de los últimos dos años y los comprobantes de pagos de los últimos dos meses.

  • Para trabajadores independientes o dueños de empresas, deben presentar las 1099 de los últimos dos años y las declaraciones de impuesto de la empresa de los últimos dos años.

Estas serían mis responsabilidades de pago mensualmente

La mayoría de las hipotecas americanas son pagables cada mes y su banco local puede hacer arreglos para hacer el pago mediante ellos directamente. Los impuestos a la propiedad y las primas de seguros son recolectados mensualmente por el prestamista y pagados por el mismo anualmente. Generalmente su banco le descontará mensualmente:

  • Hipoteca

  • Seguro (inundación, siniestro, huracanes)

  • Seguro contra terceros (opcional)

  • Impuesto a la propiedad (property taxes)

  • Por su parte, si existiera una asociación o junta de condominio usted será responsable de pagar directamente el costo de mantenimiento mensual.