Desconocimiento de la ley inmobiliaria: Los problemas legales en el sector inmobiliario son habituales, pero el desconocimiento del sistema legal local puede conducir a graves errores.

Entre ellos se encuentran las propiedades de alquiler y sus diversos entresijos: cuanto más sepas sobre ellos antes de seguir adelante con tu inversión o de desarrollar un plan de negocio para un Estado concreto, menos estrés habrá cuando las cosas vayan mal más adelante.

Por ejemplo, en qué casos aplica, cuantos días otorga y cuándo y cómo entregar notificación de:

  • Pago o entrega de la unidad.

  • Violación de contrato con opción a corregir.

  • Violación de contrato con terminación de contrato.

Perturbación a los vecinos: De la misma forma, antes de proceder con algún procedimiento legal de desalojo se debe cumplir con diferentes pasos y notificaciones, lo cual puede significar meses de retraso en el proceso por lo cual recomendamos tener en el equipo un abogado especialista en desalojos.

No pre-calificar a los inquilinos: Pre-calificar los potenciales inquilinos es uno de los procesos más importantes en este negocio y muchos dueños lo pasan por alto. A pesar del impacto negativo de tener la propiedad desocupada, aceptar un inquilino “no pre-calificado” suele traer mayores gastos y dolores de cabeza a largo plazo. Establece un sistema de pre-calificación y apégate a ese criterio; es importante que tomes en cuenta las regulaciones locales “Fair Housing Laws”.

Algunos de los elementos más comunes que debe poseer una precalificación son:

  • Antecedentes criminales.

  • Reporte de crédito.

  • Referencias de arrendadores anteriores.

  • Referencias laborales.

  • Referencias personales.

  • Tiempo promedio que viven en cada propiedad.

Desconocimiento del mercado local: Existen diferentes herramientas y sistemas que permiten determinar, en una urbanización o edificio específico, lo siguiente:

  • Precio real de renta de periodos específicos.

  • Tiempo que pasan las unidades en el mercado antes de rentarse.

  • Competencia directa.

  • Demanda.

Ausencia de estrategia: Como inversionista es esencial conocer el comportamiento del mercado local o tener un asesor inmobiliario que tenga este conocimiento:

  • Tu estrategia de precio, ¿sería diferente si vas a competir con 1 propiedad en lugar de 10?

  • Si en la zona predominan familias, ¿crees que sea más fácil rentar una propiedad de 1 habitación o una de 3 habitaciones?

  • Si la zona es principalmente de ejecutivos solteros, ¿crees que sea más fácil rentar una propiedad de 1 habitación o una de 3 habitaciones?

  • Si las propiedades tardan 45 días en el mercado antes de rentarse, ¿qué estrategia puedes  utilizar para acelerar este proceso?

Evita estos errores comunes y renta la propiedad que desees sin ningún tipo de problema.